Государственное казенное учреждение города Москвы «Центр координации деятельности государственных учреждений инженерных служб административных округов и районов города Москвы»

Функции инженерных служб города Москвы

С 2007 года была изменена система бюджетной поддержки жителей (через управляющие компании) при оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по ценам, не отражающим фактической стоимости (с учетом бюджетной субсидии).

Для решения этой задачи на базе существовавших ЕИРЦ были созданы Государственное казенное учреждение города Москвы «Центр координации деятельности государственных учреждений инженерных служб административных округов ГКУ «Центр координации ГУ ИС АО» и районов (ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов»).

С 1 сентября 2007 года эти учреждения на основании договоров, заключаемых с организациями, выполняющими функции управления многоквартирными домами, перечисляют им разницу между утвержденной ставкой планово-нормативного расхода, отражающей фактическую стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, и платой жителям, имеющим право оплачивать эти услуги по ценам, устанавливаемым Правительством Москвы.

Кроме того, на ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» возложены инженерно-технические функции, ведущую роль среди которых играет эксплуатация объединенных диспетчерских служб (ОДС).

Раньше функционирование ОДС обеспечивали ГУП ДЕЗ, которые одновременно осуществляли и эксплуатацию (управление) практически всего жилищного фонда. Сейчас положение меняется - на территории района, наряду с ДЕЗами, домами могут управлять несколько частных управляющих организаций либо ТСЖ (ЖСК). В этих условиях передача ОДС со всем находящимся там оборудованием какой-либо одной управляющей организации может быть расценена как нарушение принципов равенства хозяйствующих субъектов, провозглашенного гражданским и жилищным законодательством. В итоге, функция по обеспечению эксплуатации ОДС и расположенного в них технологического оборудования была передана ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» – городской организации гарантирующей равенство доступа к этому оборудованию для любой формы управления.

Как и прежде, ОДС будут осуществлять контроль за работой инженерного оборудования многоквартирных домов, принимать заявки от населения на устранение мелких неисправностей и повреждений домового оборудования, регистрировать и контролировать их выполнение, принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае аварийного состояния службы многоквартирных домов, незамедлительно информировать аварийные службы специализированных организаций, обслуживающих лифты, газовое, водопроводно-канализационное и другое инженерное оборудование, обо всех авариях или перерывах в работе инженерного оборудования многоквартирных домов.

Хотелось бы отметить, что функции начисления платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальные и прочие услуги, услуги паспортного стола и службы «одного окна», также как и функции по эксплуатации и обслуживанию ОДС, ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» осуществляют на безвозмездной основе.

При этом, несмотря на то, что указанные функции осуществляются городскими структурами и совершенно бесплатно, обслуживание через ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» не навязывается жилищным объединениям и управляющим организациям, а осуществляется в рамках гражданско-правовых отношений на основании заключаемых с ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» договоров. Управляющая организация или жилищное объединение как субъекты гражданско-правовых отношений должны самостоятельно принять решение, пользоваться ли им услугами ГКУ «Центр координации ГУ ИС районов» или нет.

Тем не менее, в целях защиты интересов конечных потребителей коммунальных услуг, а также собственных экономических интересов, для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, целесообразным является обслуживание именно через систему инженерных служб – надежную опору жилищных объединений на этапе становления рынка жилищно-коммунальных услуг.